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Ein besonderer Mix aus
Größe und Vielfalt

„AM DONAUKAI“ ist eines der derzeit größten und innovativsten Wohnbau­projekte Wiens. Die beiden Projekt­verantwortlichen Mark Leiter und Daniel Wimmer erzählen mehr zu den Überlegungen und Ideen hinter dem neuen Mietwohnungs-Highlight der Brigittenau.

Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Architektur 01

Mark Leiter, Geschäftsführer Art-Invest Real Estate Österreich
Daniel Wimmer, kaufmännischer Projektleiter AM DONAUKAI

Die Brigittenau ist derzeit eine der aufstrebendsten Regionen Wiens und zugleich ein noch relativ wenig entdecktes Bezirks-Juwel. Warum haben Sie sich gerade für den 20. Bezirk als Standort des AM DONAUKAI entschieden?

Daniel Wimmer: Einer der wichtigsten Gründe ist natürlich die besondere Lage direkt an der Donau, die für viele Wohnungen des AM DONAUKAI einen herrlichen, unverbauten Ausblick über den Fluss bietet. Der zweite Punkt ist das große Naherholungs­gebiet, das sich mit dem Donauufer und der Donauinsel direkt vor der Haustüre erschließt. Und der dritte Punkt ist die hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung durch die gleich nebenan gelegene Millennium City. Ich denke, es gibt nicht viele Immobilien­projekte in Wien, die diese drei Eigenschaften in ähnlicher Weise verbinden.

Mark Leiter: Wir haben den Standort im Vorfeld sehr genau analysiert und festgestellt, dass der zwanzigste Bezirk dem direkt benachbarten zweiten Bezirk in vieler Hinsicht sehr ähnlich ist. Der zweite Bezirk hat sich den letzten beiden Jahrzehnten zu einem der beliebtesten und hippsten Wohnbezirke Wiens entwickelt, und wir gehen davon aus, dass die Brigittenau ein absolut vergleichbares Entwicklungspotenzial besitzt. Und wir bauen hier nicht nur, wir sind auch selbst mittlerweile zu überzeugten Brigittenauern geworden, da unsere Büros gleich neben dem AM DONAUKAI im Millennium Tower liegen. Es macht zum Beispiel Freude, morgens mit der U6 hierher zu fahren und von der U-Bahnstation direkt hinaus auf den kleinen, belebten Marktplatz zu gehen, der hier liegt. Die Brigittenau hat einen sehr vielfältigen und bunten Mix an hoher Lebensqualität zu bieten, von topmodern, zukunfts­weisend und multikulturell bis zu zur typisch wienerischen, liebenswerten „Grätzelkultur“. Und wir sind davon überzeugt, dass sich dieser Trend in Zukunft sehr spannend und dynamisch fortsetzen wird.

AM DONAUKAI ist einerseits eines der derzeit größten Wohn­bau­projekte Wiens, andererseits bietet das Projekt eine große Vielfalt an unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -typen. Was waren die wichtigsten Überlegungen für diesen besonderen Mix aus Größe und Vielfalt? 

Mark Leiter: Die Größe des Projekts ermöglicht uns, unseren MieterInnen ein sehr vielfältiges Angebot an Wohnungslagen und Wohnungstypen bieten zu können: Mit Wohnungs­größen von 31–83 m² und von 1–3 Zimmern ist für nahezu jede Lebens­situation und jeden Lebens­abschnitt das Richtige dabei, von StudentInnen bis SeniorInnen, von Singles über Paare bis zur Kleinfamilie. Und durch die besondere Struktur des Gebäudes können wir auch auf individuelle Wünsche bei der Wohnungs­lage besonders gut eingehen: Wer den freien Donaublick wünscht, findet in den Wohnungen im großen Längsriegel entlang des Donaukais das Passende, die fünf Querriegel Richtung Wehlistraße bieten wiederum eine besonders stille, geschützte Lage mit Blick auf die drei naturnah begrünten Innenhöfe.

Daniel Wimmer: Die besondere Dimension des Projekts ermöglich auch ein sehr vielfältiges Angebot an Freiflächen und Gemeinschafts­flächen, die das Wohngefühl im AM DONAUKAI noch großzügiger gestalten: Neben den drei begrünten Innenhöfen sind das z. B. die Urban Loggien als große begrünte Fassadeneinschnitte, die man als Outdoor-Lounge nutzen kann, die Dachterrassen mit Urban Gardening-Möglichkeit und Steckdosen für's Outdoor-Homeoffice und insgesamt drei Gemeinschafts­räume, davon zwei mit eigenen Küchen und Sitz­gelegen­heiten, die flexibel genutzt werden können, vom Nachbarn­plausch bis zur Geburtstagsparty. Diese durchdachte Großzügigkeit des Wohngefühls setzt sich auch bei den einzelnen Wohnungs­grundrissen fort: Jede Wohnung im AM DONAUKAI ist mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachgarten ausgestattet – kompakte, clevere und leistbare Wohnungs­grundrisse und viel Freiheit beim Wohngefühl sind deshalb im AM DONAUKAI keineswegs ein Widerspruch.

Mehr News zu Bezirk und Gebäude hören Sie demnächst auch im AM DONAUKAI Podcast.