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Wohnen als Rendezvous von Architektur und Stadt.

AM DONAUKAI – WO ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR UND BESTE WOHN­QUALITÄT IN EINEM DER LEBENS­WERTESTEN BEZIRKE WIENS ZUSAMMENTREFFEN

AM DONAUKAI – das neue urbane Lebensgefühl in der Brigittenau direkt am Donauufer: dort, wo pulsierendes City-Feeling und relaxtes Freizeit­vergnügen Tür an Tür zuhause sind. Mit 404 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet AM DONAUKAI eine große Vielfalt an Möglichkeiten für jeden Wohn­geschmack und für alle Generationen. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras wie z. B. der „Urban Gardening“-Dach­garten, diverse Gemeinschaftsbereiche und begrünte Freiflächen runden das attraktive Gesamtkonzept ab.

Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Einleitung 01 v2

FACTBOX

  • MODERNES & NACHHALTIGES ARCHITEKTURKONZEPT
  • GROSSZÜGIGE BEGRÜNUNG VON FREIFLÄCHEN & DACH
Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt v3

Bauen als Rendezvous
von Innovation und Form

Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Architektur 01
Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Architektur 02

DAS KONZEPT

  • WOHNLICHE ATMOSPHÄRE MIT RUHIGEN INNENHÖFEN
  • NATURNAHES GRÜNKONZEPT

AM DONAUKAI – urbanes Wohnen in seiner schönsten Form, mit einem intelligenten architek­tonischen Konzept, das außer­gewöhnliches Design mit konsequenter Nach­haltigkeit kombiniert.

Fünf zusammenhängende Baukörper bilden die durchdachte architek­tonische Struktur des AM DONAUKAI: Ein zehngeschossiger, länglicher Baukörper dessen eindrucksvolle Fassaden­front entlang des Handels­kais verläuft. Und dahinter in Quer­richtung vier weitere Baukörper mit je neun Geschoßen, deren Rück­fronten zur Wehlistraße ausgerichtet sind. Durch diese besondere Anordnung entstehen hinter dem länglichen Teil drei ruhige Hinterhöfe, die über eine tribünen­artige Treppen­anlage im Innenhof zugänglich sind, und die sowohl als begrünte Erholungs­zonen als auch als Kinder- und Jugend­spielplätze genutzt werden. Die Grün­räume der Wohn­haus­anlage spiegeln land­schaftlich die Nähe zur Donau wider – mit typischen Pflanzen aus der natürlichen Ufer­landschaft.

DAS KONZEPT

  • WOHNLICHE ATMOSPHÄRE MIT RUHIGEN INNENHÖFEN
  • NATURNAHES GRÜNKONZEPT
Urban Loggia: Zwei große begrünte Einschnitte in der Fassade sorgen für viel Tageslicht und hochwertige Aufenthaltsflächen.
Urban Loggia: Zwei große begrünte Einschnitte in der Fassade sorgen für viel Tageslicht und hochwertige Aufenthaltsflächen.
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Die ArchitektInnen: GERNER GERNER PLUS

„Menschliche Interaktion prägt die Räume, die wir gestalten – und wie wir arbeiten.“ So lautet die Philo­sophie des renommierten Wiener Architekturbüros, das für AM DONAUKAI ein außer­gewöhnliches Gestaltungs­konzept entwickelt hat.

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Wohnen als Rendezvous von
Grün und Gemeinsamkeit

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN EINRICHTUNGEN FÜR DAS BESONDERE PLUS AN WOHNQUALITÄT

Gleich zwei Dachterrassen sorgen für Erholung auf höchster Ebene: Eine davon als „Urban Garden“ mit Hoch­beeten, die für die eigene oder gemeinschaftliche Bepflanzung zur Verfügung stehen, die andere mit gemütlichen Sitz­gelegenheiten zum Entspannen (oder zum relaxten Arbeiten mit den integrierten Steck­dosen) sowie mit eigener Yogainsel.

Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Allgemeinraeume 01
Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Allgemeinraeume 02

FACTBOX

  • 2 GEMEINSCHAFTS­TERRASSEN
  • 3 GEMEINSCHAFTS­RÄUME
  • 3 SPIELPLÄTZE

Drei Gemeinschaftsräume bieten auch indoor eine große Vielfalt an gemeinsamen Nutzungs­möglich­keiten. Zwei der Gemeinschafts­räume sind mit Sitz­gelegen­heiten sowie Küche und WC ausgestattet: einer im 1. OG mit Blick in den grünen Innenhof, der zweite im 9. OG mit beeindruckendem Panorama und Zugang zur Dach-Freifläche. Ein dritter Gemeinschafts-

raum steht im 1. OG als flexibel nutzbarer Bewegungs­raum zur Verfügung. Drei Innenhöfe mit Spielplätzen ergänzen das vielfältige Angebot an hochwertigen Ge­meinschafts­einrichtungen im AM DONAUKAI – begrünt mit Pflanzen aus der Auen- und Uferlandschaft der Donau als besonderer Bezug zur nahe gelegenen Naturlandschaft des Flusses.

Drei Gemeinschaftsräume bieten auch indoor eine große Vielfalt an gemeinsamen Nutzungs­möglichkeiten. Zwei der Gemeinschafts­räume sind mit Sitzgelegenheiten sowie Küche und WC ausgestattet: einer im 1. OG mit Blick in den grünen Innenhof, der zweite im 9. OG mit beeindruckendem Panorama und Zugang zur Dach-Freifläche. Ein dritter Gemeinschafts­raum steht im 1. OG als flexibel nutzbarer Bewegungs­raum zur Verfügung.
Drei Innenhöfe mit Spielplätzen ergänzen das vielfältige Angebot an hochwertigen Gemeinschafts­einrichtungen im AM DONAUKAI – begrünt mit Pflanzen aus der Auen- und Uferlandschaft der Donau als besonderer Bezug zur nahe gelegenen Naturlandschaft des Flusses.

Gemeinschaftseinrichtungen

  • 2 Dachterrassen mit Urban Gardening-Möglichkeit, Sitzgelegenheiten und Yoga-Insel
  • 2 vielfältig nutzbare Gemeinschaftsräume mit Sitzgelegenheiten Küche & WC (1. OG, 9. OG)
  • 1 flexibel nutzbarer Bewegungsraum (1. OG)
  • 3 begrünte Innenhöfe mit natürlicher, vom nahen Donauufer inspirierter Bepflanzung
  • Fahrradwaschbox in der Tiefgarage
  • Kinderwagenabstellplätze in allen Stiegenhäusern
  • ca. 590 Fahrradabstellplätze in der gesamten Anlage
  • Einlagerungsraum im 1. OG für jede Wohnung
  • Paketboxen in allen Stiegenhauseingängen
  • Elektronisches schwarzes Brett in allen Stiegenhäusern
  • Tiefgarage auf zwei Ebenen mit ca. 245 Stellplätzen 
    (ca. 30 Stellplätze für E-Fahrzeuge)
  • Barrierefreie KFZ-Stellplätze und Frauenstellplätze
  • Barrierefreie Zugänge
  • Vier XL-Aufzüge (über 2 m Länge), direkt vom Handelskai zugänglich
Unser Gardening mit Hochbeeten und Weitblick auf der Gemeinschafts-Dachterrasse
Unser Gardening mit Hochbeeten und Weitblick auf der Gemeinschafts-Dachterrasse
Gemeinsam feiern unter Nachbarn im Freien oder in den Gemeinschaftsräumen
Gemeinsam feiern unter Nachbarn im Freien oder in den Gemeinschaftsräumen
Eigene Hochbeete stehen zur gemeinsamen oder eigenen Bebauung zur Verfügung
Eigene Hochbeete stehen zur gemeinsamen oder eigenen Bebauung zur Verfügung
Praktische Paketboxen in allen Stiegenhauseingängen erleichtern den Postempfang
Praktische Paketboxen in allen Stiegenhauseingängen erleichtern den Postempfang
Drei begrünte Innenhöfe bieten Spielmöglichkeiten für die Kleinsten
Drei begrünte Innenhöfe bieten Spielmöglichkeiten für die Kleinsten
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Wohnen als Rendezvous von Sicherheit und Geborgenheit

WOHNEN IM AM DONAUKAI IST NICHT NUR EIN BESONDERS KOMFOR­TABLES, SONDERN AUCH EIN RUNDUM SICHERES ERLEBNIS IN ALLEN DETAILS.

Helligkeit in allen Zugangsbereichen und intelligente Zugangsregelung sorgt für optimale Sicherheit im AM DONAUKAI: z. B. mit licht­starker LED-Beleuchtung in allen allgemeinen Bereichen und in der Garage, die zusätzlich mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist. Das tageslicht­durchflutete architektonische Konzept vermeidet dunkle Nischen im gesamten Haus, auch in den Gängen und Stiegenhäusern. Zusätzlich erschweren unterschiedliche Zugangssysteme und Sicherheits­schleusen den unbefugten Zutritt zur Wohnhausanlage. Für Berechtigte (z. B. Post- und Paketboten) ist der Zugang bis zu den Postkästen möglich, dahinter benötigt man einen Chip oder einen Schlüssel für den Zugang zu Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen.

Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Sicherheit

Sicherheitseinrichtungen und Zugangssicherung

  • Alle allgemeinen Bereichen des gesamten Gebäudes sind mit lichtstarker LED Beleuchtung ausgestattet
  • Das gilt auch für die Garage, die zusätzlich mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist
  • Der zusätzliche Vorteil von LED-Beleuchtung: Sie ist besonders stromsparend, energieeffizient und nachhaltig
  • Aktive Vermeidung von dunklen Nischen als so genannte „Angsträume“ ist ein wichtiges Prinzip der Architektur des
    AM DONAUKAI
  • Nischen werden sowohl im gesamten Haus als auch in der Garage bewusst vermieden
  • Auch in den Gängen und Stiegenhäusern, die weitestgehend über Tageslicht verfügen, sind keine Nischen vorhanden
  • Sicherheitsschleusen zu den Stiegenhäusern machen es Unbefugten schwer, die Wohnhausanlage zu betreten
  • Der Zugang bis zu den Postkästen ist für Berechtigte möglich, dahinter benötigt man einen Chip oder einen Schlüssel
  • Elektronische Zugangssysteme mit Chip regeln den Zutritt zu den Gemeinschaftsbereichen

Wohnen als Rendezvous von
Intelligenz und Umwelt

Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Nachhaltigkeit 01
Donaukai Wohnung Miete Wien Projekt Nachhaltigkeit 02

Konsequente Nachhaltigkeit wird im AM DONAUKAI groß geschrieben: Das Gebäude erfüllt den Niedrig­energie­haus­standard, die Planung der Wohnanlage wurde mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold deklariert. Die Heizung erfolgt wirtschaftlich über die Fernwärme Wien – der Verbrauch wird jeweils exakt pro Wohnung abgerechnet. Im Sommer können die Wohnungen per Fußbodenheizung 

leicht gekühlt werden (Kühlung durch Bauteilaktivierung). Eine Photovoltaik­anlage auf dem Dach deckt einen Teil der elektrischen Grund­versorgung des Gebäudes ab. Das hält die laufenden Betriebskosten niedrig und betont das besonders umweltfreundliche Wohnkonzept im AM DONAUKAI.

AM DONAUKAI: Verantwortungsvoll und intelligent gebaut für eine nachhaltige, klima- und umweltfreundliche Wohnzukunft.

Konsequente Nachhaltigkeit wird im AM DONAUKAI groß geschrieben: Das Gebäude erfüllt den Niedrig­energie­haus­standard, die Planung der Wohnanlage wurde mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold deklariert. Die Heizung erfolgt wirtschaftlich über die Fernwärme Wien – der Verbrauch wird jeweils exakt pro Wohnung abgerechnet. Im Sommer können die Wohnungen per Fußbodenheizung leicht gekühlt werden (Kühlung durch Bauteilaktivierung). Eine Photovoltaik­anlage auf dem Dach deckt einen Teil der elektrischen Grund­versorgung des Gebäudes ab. Das hält die laufenden Betriebskosten niedrig und betont das besonders umweltfreundliche Wohnkonzept im AM DONAUKAI.

AM DONAUKAI: Verantwortungsvoll und intelligent gebaut für eine nachhaltige, klima- und umweltfreundliche Wohnzukunft.

Durchdacht und nachhaltig

  • Das Gebäude erfüllt den Niedrigenergiehausstandard und Zertifikat Klima Aktiv (Gebäudestandard Gold) wird angestrebt.
  • Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeteilaktivierung zur nachhaltigen Reduktion der Heiz- und Kühlenergie.
  • Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Teil der elektrischen Grundversorgung der gesamten Stiegenhäuser ab. Das hält die laufenden Betriebskosten niedrig.
  • Auf dem Dach befindet sich außerdem die Möglichkeit zum Urban Gardening.
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Fussbodenheizung. Im Sommer können die Wohnräume über die Fußbodenheizung auch leicht gekühlt werden.
  • Die Heizenergieversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien. Der Verbrauch wird pro Wohnung exakt abgerechnet.